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【これが不動産探しのリアル!不動産選び ここには必ず注意】

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「不動産選び ここには必ず注意」についてのお話です。


日用品を買ったり選んだりするのと違い、高額で買い替えが難しい
不動産選びでは失敗・後悔をしたくないですね。

「中古マンション探しガイド」「失敗しない土地選び」など不動産ごとの
確認ポイントをご覧になりながら物件情報をチェックしている方も
多いのではないでしょうか?

不動産ごとにチェックしておきたい確認ポイントはたくさんあり、
詳しい説明がないと分からない項目も多いものです。

そこで今回は中途半端に不動産ごとの確認ポイントを挙げるのではなく、
不動産選び全般でご注意いただきたい点をお伝えしようと思います。


▼安すぎるワケあり物件にご用心

中古マンション・中古戸建の場合、築年数が浅かったり、便利な立地にあるにも関わらず
「なんでこんなに安いの?」と思う物件に出会うことがあります。

【近隣相場に比べて明らかに安すぎる物件は要注意】

中古車でも言われることですが、相場よりはるかに安すぎる場合は事故車だったり、
メーター戻しといった「ワケあり」の場合がほとんどだと言われます。

不動産も同様で、理由もないのに破格の安さになることはまずありません。

目先の補修をしただけの欠陥住宅だったり、浸水した物件だったり、
あるいは事故物件といって事件や事故で人がなくなっているような場合もあります。

他には、敷地と道路に高低差があり、建物を建てる為には
先に土を留めるブロックを工事しなければならないなどで費用が別途かかることもあります。

単純に相場と比べて格安だからイコールお値打ちと考えるのではなく、
まずは疑ってかかりましょう。その上で物件として気になるのであれば、
どういう事情で格安なのか、問題はないのか、信頼できそうな不動産屋に
相談したり、専門家に調査を依頼するようにしましょう。


▼既存不適格の物件にご注意

建築基準法が昭和25年に施行されるまで建築についての基準はなく、
また昭和48年以前は建ぺい率や容積率の規定がなかったため、
広さや容積を制限されず自由に建物が建てられていました。

そのため古い建物には現在のの建築基準法に適合しないものが出てくることになり、
これらの中古マンションや中古戸建を「既存不適格」と言うようになっています。

「既存不適格」の物件を買ってしまうと、建て直しの際に面積を縮小しなくては
ならなくなったり、マンションの場合は戸数が減って資産価値が下がる可能性が
大きくなってしまいます。

特にマンションの場合は注意が必要で、建て替えることで戸数が減ってしまうと
住めない人が出た場合に補償の問題が出てくるため、築年数は経過していくのに
建て替えに至らず、「既存不適格」のまま放置される場合が出てきます。
古いマンションは新耐震基準も満たしていないため何かと心配も伴います。

日本のマンションの耐用年数は40年弱となっています。大規模修繕を繰り返して
耐用年数を伸ばしても、プラス10年がいいところだと言われています。
既存不適格の物件は戸建にしろマンションにしろ避けることをお勧めします。


▼こんな広告は違法です

不動産広告には一定のルールが設けられています。

 「宅地建物取引業法」「不当景品類及び不当表示防止法」という法律
 「不動産の表示に関する公正競争規約」(表示規約)」というルール

しかし広告の中には、これらの法律やルールを守らずに物件を掲載している
ものが少なくありません。

最も分かりやすいところでは「破格」「特選」と言った表現や「絶対にお得!」
「今後絶対ない堀出し物件」などが違法です。

物件情報についても「駅まで1分、ターミナル駅○○まで4分」といった場合、
「玄関から〇〇駅まで5分」と書くのも違法。たとえばマンションの場合、
玄関からマンションの敷地を出るまではこの「駅まで1分」にはカウントされず、
駅の入口から電車が発車するまでの時間も全く無視されています。

また建築条件付き土地の広告の場合はさらに注意が必要です。

宅地建物取引業法(宅建業法)では、建物の広告は確認申請が下りるまで
広告も契約もしてはならないと定められています。

そのため建築条件付き土地の場合、販売しているのは土地だけのはずですから
【土地の価格】が一切書いてなかったり、土地と住宅のセット販売価格しか
書かれていないなどの場合は違法です。まだ建っていない家に確認申請は
おりませんから、土地と合わせて広告や契約をすることは違反になるのです。

※ 建物の参考価格や参考間取りを「参考」として、土地価格より小さく
  表示してメージを表現する為に記載するのは認められています。


不動産広告は見る人の誤解を誘うような書き方は禁止されています。

広告では価格や間取り、面積や立地などが大きくアピールされるため、
ついそちらに目を奪われがちですが、物件選びの際に大事な情報や
知っておくべき情報は隅の方に本当に小さく書かれている場合が多いもの。

広告を見る際は誤解を誘うような表現がないかといったことと合わせ、
紙面を隅から隅までしっかりと確認するようにしてみてください。

また分からない事があれば必ず不動産屋さんに聞くようにしましょう。
その時に、しっかりと聞きたい事に答えてくれるのが、良い不動産屋さん
の条件とも言えます。

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[[ 藤和建設 ]]のお客様へのお約束
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しつこい電話や突然の訪問などお客様がご不安に
思われる営業は一切いたしません。

お客様への対応は責任を持って最後までしっかりと
対応させていただきます。


どうぞ安心してお問い合わせ頂ければと思います。

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藤和建設では、間取りや立地、設備的な条件だけでなく、
お客様のイメージや細かなこだわりをお聞きした上で、ご提案や
アドバイスを差し上げております。また一番心配なローンや
資金計画についてのご相談もお受けしております。

買う・買わない以前に、まずは不動産購入でご不安な点を
クリアにしていただくことが大切だと考えておりますので、
メールでもお電話でもお気軽にお問合せいただきたいと思います。

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