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創業40年地域密着の不動産会社【藤和建設株式会社】にお任せ下さい。
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【失敗しない不動産購入は資金計画がポイント】 

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夢のマイホーム購入は誰にとっても人生で一番高い買いものだと言われます。
大きな買い物ですから支払いはキャッシュで一括払いという方は少なく、
ほとんどの方が住宅ローンを利用することになります。

不動産購入を考え始めた方の中には、間取りや外観などのイメージ先行で探したり、
借入可能額を確認するといきなりその予算で物件選びをされる方がいらっしゃいます。

しかしこうしたパターンは無理な住宅ローンを組む要因となりやすく、
後々になってローン返済に追われたり、不動産を手放すことにつながります。

何となく買えそうな金額という前提で気に入った物件を先に選んでしまうと、
住宅ローンが組めなくてもなかなかあきらめがつかなくなりやすいため、
住宅ローンが組める範囲の物件へと後から妥協することは難しく、
生活費を過剰に削ったり、親類にお金を借りるなど無理が生じてきます。
結果、不動産が購入出来てもライフスタイルが壊れ、悪い方へ
進む可能性が高くなってしまうのです。

そうならないために大切なのが「資金計画を立てる」ことです。

不動産購入は欲しい物件を見つけてからお金のことを考えるのはNG!
まずは自分の生活や懐具合・返済の可能性をじっくり考えて予算を組み、
予算やローン返済の目途が立ってから不動産物件を探すのがベスト。
「お金が最初、家は2の次」と言うのが失敗しない不動産購入のポイントです。
不動産は無理なく返済をすることで、将来に「資産」として残ることになります。


▼住宅ローン月々の支払金額をイメージする

「家賃以下の住宅ローン、家賃並みの住宅ローンで家が買えます!」
という最近よく耳にするフレーズ。物件自体の金額や頭金の金額によって、
あるいは長期ローンを組むことにより、月々の支払いは家賃並みに確かになります。

まずはその金額が25年や30年と言った長期間、本当に無理なく払い続けられるか、
考えてみましょう。たとえばお子さんがいる場合、大きくなるほど教育費がかかります。
また収入が思ったほど上がらないこともあるかもしれませんし、場合によっては
転職をすることがあるかもしれません。悲観的に考えることはないのですが、
無理なくローンを払い続けるために、今のことだけでなく先のことまで考えながら
月々の支払額を検討するようにしましょう。

住宅ローンを組む際は、借入限度額=支払可能額ではありませんから
限度額いっぱいまで借りる前提ではなく、可能額以内で毎月無理なく
返せる金額を借りるようにすることもポイントです。

頭金は多ければ多いほどローンが楽になりますが、貯金を全て使い切って
頭金に充てては何かあった時に心配です。頭金は一般的に不動産購入額の
2割以上準備出来るのが理想と言われています。

不動産を購入すると毎年、固定資産税が発生することもお忘れなく。
一定期間が経つと、リフォームの費用も勘案して返済額を決めましょう。


▼不動産購入時にかかる諸費用を考えておく

不動産を購入する場合、住宅ローンを組んで月々支払う不動産の代金の他、
諸費用というものがかかります。諸費用の主な内訳は税金や手数料で、
新築の場合は3〜5%、中古の場合で6〜8%くらいがかかります。

主な諸費用

 【不動産取得に関する費用】
 
 売買契約印紙税 登録免許税 登記手数料 不動産取得税 仲介手数料
 

【ローン手続きに関する費用】
 
 住宅ローン印紙税 融資手数料 住宅ローン保証料 火災保険料


 ※新築マンション・戸建、中古物件にするかで諸費用の項目は変わります。


何千万に対しての3%〜8%ですから金額も馬鹿になりません。
100万、200万というまとまった金額が諸費用として必要になりますから
前もって準備していないと苦労することになってしまいます。
せっかく資金計画を立てて無理のない住宅ローンを組めたとしても、
諸費用のために予定になかった諸費用ローンを別に組むことになったり、
手元に残すべき現金を充ててしまってたら元も子もありません。

資金計画を立てる時には、こうした諸費用のことも合わせて考えましょう。

藤和建設ではお客様から資金計画のご相談いただいた際、まずは希望される物件とご予算をおうかがいします。

その上でお客様の状況や生活にかかる費用を踏まえ、
さらにこの先迎えるライフスタイルも想定しながら、
無理のない住宅ローンをご提案させていただいております。

物件価格も希望される金額より高額な物件をむやみにお奨めしたり、
強引に売りつけるようなことは絶対にいたしません。
合わない物件は「合わない」とも誠意を持ってお伝えしています。

住宅ローンや必要な諸費用を踏まえて資金計画を立てるのは
難しそうで心配だと言う方が多くいらっしゃいます。

「こんなこと聞いていいのかな?」と遠慮なさる必要はありません。
プロである私たち藤和建設にお気軽にご相談いただければと思います。


藤和建設では希望条件登録をいただいた皆様にお送りする物件情報のメールで未公開物件を含んだものをご紹介しています。

また特に譲れない条件などで「ネットに出ていないこういう物件はないか」とか
「○○周辺でこんな物件を探してくれ」というリクエストをしていただければ、
未公開物件を含め、該当する物件の情報をメールでお知らせいたします。
どうぞお気軽にお申し付けください。

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[[ 藤和建設 ]] のお客様へのお約束
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しつこい電話や突然の訪問などお客様がご不安に
思われる営業は一切いたしません。

お客様への対応は責任を持って最後までしっかりと
対応させていただきます。


どうぞ安心してお問い合わせ頂ければと思います。

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藤和建設では、間取りや立地、設備的な条件だけでなく、
お客様のイメージや細かなこだわりをお聞きした上で、ご提案や
アドバイスを差し上げております。また一番心配なローンや
資金計画についてのご相談もお受けしております。

買う・買わない以前に、まずは不動産購入でご不安な点を
クリアにしていただくことが大切だと考えておりますので、
メールでもお電話でもお気軽にお問合せいただきたいと思います。

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