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【不動産購入のポイント 建売と売建・中古住宅のメリットデメリット】

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 建て売りと売り建て・中古住宅のメリットデメリット

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新築の戸建を購入する場合、注文住宅を除くと大きく分けて

1、すでに建物を建てた状態で販売されている建売物件
2、土地を買ってから家を建てる売建の物件(建築条件付き)

のどちらかを選択することになります。
それぞれのメリットとデメリットを挙げてみます。

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建て売りを選ぶ場合
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〇メリット

すでに建っている実際の物件を見てから決められるので
そこに暮らす自分がイメージしやすく、理想とも比較できる
内装や設備、外観や庭、日当たり、道路など気になるところや
こだわりたい部分を納得いくまで自分の目で確かめることができる
価格がハッキリしているので素人でも価値観が分かりやすい
気に入れば買ってすぐに引っ越すことが出来る

〇デメリット

家を建てている過程を自分の目で都度、確認することが出来ない
必ずしも自分の理想や好みにぴったり合う物件が見つかるとは限らない


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 土地を買って家を建てる建築条件付きの場合(売り建て)
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〇メリット

建物を後から決めるため間取りや設備などの自由度が高い
家を建てている過程を自分の目で見ることが出来る

〇デメリット

工務店が指定される場合が多く、全て思い通りにならない場合もある
購入しても完成するまで建物の仕様やイメージが実際に確認できない
すぐに入居できないが、土地の支払いが先に発生する場合がある
金額が建売に比べて高くなる場合がある


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中古戸建を選ぶ場合
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○メリット

新築よりも購入価格が安く抑えられる
建物や建物がある状態を見て確認・判断できる
住宅地として成立していること多いので利便性が高い場合が多い
売建や土地購入から家を建てる場合に比べ購入者の労力が少ない

○デメリット

築浅物件が少ない
傷んでいる箇所がある場合、修繕・改修工事が必要
リフォームが必要な場合がある
屋根がや外壁など経年劣化がある場合メンテナンスが早期に必要
建て替え時に法令がネックとなる場合がある
住宅ローン控除が受けられない場合がある


一概にメリットとデメリットの数の多さだけで、どれが良いとは決められず、
ご予算やこだわりと、ネックになりそうな部分のバランスを考慮して
ご自分に合った物件を探していただく必要がありそうです。

ご自分のマイホームの希望を現実的なところでいくつか挙げていき、
建て売りでは難しいか、売り建てで行けそうか、中古ならどうか・・
と考えていただくといいですね。

尚、資金面についてですが、建て売りの場合、メリットにあるとおり、
土地と建物すべて含めた価格になるので、その他、不動産購入に必要な
諸経費はかかりますが、およその金額は確定しています。

売り建ての場合、まず土地を購入し、その土地に対して建物の見積もりをし、
建物を購入する流れになるので、資金計画を慎重に検討する必要が出てきます。
また建物の見積もり段階でプランの追加や標準プランからの変更などをすると都度、
費用がかかることもあるため、坪単価が予算を超える場合がある点にも注意が必要です。

ちなみに注文住宅というのは本来、自分で工務店選びをするところから始め、
間取りから建材・設備まで全て思い通りにフルオーダーして建てる家のことです。
思い通りになりますが、一般的な住宅に比べ費用が高くなります。

尚、中古住宅の場合、住宅借入金等特別控除(住宅ローン控除)が適用されるのは
新耐火建築物は築25年以内、耐火建築物以外は築20年以内の建物になります。

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藤和建設では、間取りや立地、設備的な条件だけでなく、
お客様のイメージや細かなこだわりをお聞きした上で、ご提案や
アドバイスを差し上げております。また一番心配なローンや
資金計画についてのご相談もお受けしております。

買う・買わない以前に、まずは不動産購入でご不安な点を
クリアにしていただくことが大切だと考えておりますので、
メールでもお電話でもお気軽にお問合せいただきたいと思います。

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