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【不動産購入のポイント 土地選びのポイント】 

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  土地選びのポイント

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不動産選びの中で最も難しいのが「土地」だと言われています。
立地や地盤の地質などの他、法的条件なども見る必要があり、
素人にはなかなか良し悪しの判断がつけづらいものだからです。

土地は後から建て替えたりリフォームするわけにはいきませんから
大きさや金額を重視して決めるのではなく、住むのに安全で
問題がないところを選ぶ必要があります。土地の条件がよくないと、
どんなにいい家を建てても快適で愛着の持てる住まいになりません。

失敗しない土地選びのためには絶対に押さえておきたい
3つの大切なポイントがあります。


○家が建てられる土地か

敷地が道路に2メートル以上接していないと家が建てられない。
市街化調整区域では特定条件を満たさないと家が建てられない。
用途地域の内容によって建てられる家の許容値が決められる。

など法律的に家が建てられない、または制限される土地があります。
家が建てられる土地かどうか、購入前にしっかり確認する必要があります。


○土地の安全性はどうか

地盤の確認をします。切り土・盛り土地、川の近く、軟弱地盤などの場合は
不等沈下や土砂崩れ、洪水、地震といった災害に対して安全かどうか、
注意する必要があります。また土地の歴史を調べると以前は池だった、水田だったなど
過去の環境から地盤状態や土壌汚染の可能性などがわかる場合もあります。

地耐力(地盤が建物を支える強度)がない土地に家を建てる場合、
地盤改良や特殊基礎工事などが必要になるため別に費用が発生します。
安全な住まいのため地盤についてはしっかりと確認してください。
購入前、専門家による地盤調査を行う方もいらっしゃいます。


○暮らしやすい環境か

日当たり 水はけ 通風、道路の向き 隣接地の状況、交通量の他、 
公共施設や病院、通勤通学といった生活利便性を含めた環境面も
土地を選ぶ場合は重要になってきます。

昔から「土地は雨の日に見ろ」と言われています。

雨の日は敷地や道路の排水状態、周辺の水はけや湿気が分かります。
さらに平日なら騒音や煙、臭いの有無などの環境が確認できます。
見学する時は電車やバスで行けば交通の便や交通量が分かり、
歩きながら自分の目や耳で実際の環境を確かめることもできます。

一生つきあうものですから、土地選びで分からないことや心配なことは
信頼できる地元の不動産屋に何でもご相談いただくのが一番です。
また見学も晴れた日雨の日、平日休日など何度でもご納得いくまで
していただくのがいいですね。

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藤和建設では、間取りや立地、設備的な条件だけでなく、
お客様のイメージや細かなこだわりをお聞きした上で、ご提案や
アドバイスを差し上げております。また一番心配なローンや
資金計画についてのご相談もお受けしております。

買う・買わない以前に、まずは不動産購入でご不安な点を
クリアにしていただくことが大切だと考えておりますので、
メールでもお電話でもお気軽にお問合せいただきたいと思います。

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