こんにちは！
毎朝欠かさずTVで星座占いをチェックするのに家を出る頃には忘れてるスタッフ浅野です(^^;)
今回は『住まいの無料点検』についてご紹介します。
経年劣化による住まいのトラブルを未然に防ぐため、藤和建設では専門家による無料点検を行っております🏠🔎
点検のメリットって？
点検を行う事で『万が一』が起こる前に補修でき、その後のメンテナンスコストを抑えられます。住宅の資産価値を保つためにも藤和建設では定期的な点検とメンテナンスをおすすめしています。
「無料点検ってどこ見るの？」「時間かかる？準備するものは？」と不安に思う方もいらっしゃると思います。そんな不安を解消していただき、気軽に点検を受けていただくために実際の点検風景をご紹介します。
当社工事部のスタッフが住まいの点検に伺います！(詳しいスタッフ紹介はこちら）
今回伺った入間市にお住いのN様邸は築34年。
定期点検の診断内容は、藤和建設オリジナルの「点検チェックリスト」を用いて100項目ほどのチェックを実施します。屋根から始まり外壁、基礎、床下、給排水設備など家の内外をチェックします。(お施主様に事前にご準備していただくものはございませんのでご安心を♪）
｜屋根
・浮き・ずれ・剥がれ・割れ・欠損があるか
屋根の点検は、雨や台風などの天候の影響を一番受ける場所であり、普段見えない場所だからこそ非常に重要です。
梯子を使い、まずは屋根のチェックから。
｜外壁
・仕上材から下地材にまたがる剥落、ひび割れ、欠損、その他の著しい剥がれがあるか
(大きなひびは塗装の下地から割れている可能性があり見逃せません)
・チョーキングがおきているか(手で確認)
・シーリング材の破断及び接着破壊があるか
※外壁仕様(サイディングボード等、モルタル塗、タイル仕上）によって点検項目は変わってきますが、主に上記内容の点検となります。
【画像1】南側の外壁
【画像2】南側の外壁
【画像3】南側の外壁
【画像4】南側の外壁
N様邸はモルタル塗で前回外壁塗装をしてから25年が経過していました。
上記【画像1.2】のように塗膜の経年劣化により外壁に軽く触れただけで塗装が手についてしまいました。(チョーキング)
特に、日当たりの良いところは紫外線による劣化率が高いそうで、上記【画像3.4】でわかるようにひび割れが数箇所起きていました。
その他、基礎部分や雨どいなど丁寧にチェックし、気づいた部分はその場で書き込みます。
外の点検が終わるといよいよ家の中へ。
玄関部分ではドアの開閉はスムーズか、上がり框（かまち）は壊れていないか、インターホンの通信状態などを確かめます。
｜床・建具
【画像5】1階階段付近
玄関ホールに始まり、各部屋の床をまず踏んでみて、たわんだりしないかを確認していきます。上記【画像5】のように1階階段付近にヘタリを確認。
【画像6】リビング 
【画像7】リビングとキッチンの扉
上記【画像6】の白い壁際に以前ピアノを置いていた影響のせいか、付近の床が一部沈んでおり、その影響で建付けが悪くなった扉の開閉がしづらく、上記【画像7】で分かるように閉めても隙間ができていました。(※ピアノなどの超重量物に関しては事前の下地補強が必要です）
【画像8】和室の建具の開閉具合、周囲の隙間を念入りにチェック。
【画像9】玄関ホールから入る和室建具
上記【画像9】でわかるように隙間があり、玄関から入る隙間風が冬は特に寒いのだそう。こういった隙間には『モヘア』という隙間用のシール材で埋められます。微細な毛部が外からの風を防ぎ、部屋の空気を保温することができます。(ホームセンターやネットでも購入可能です）
｜土台・床組・防蟻
・木材に裂け目、周辺に大量の木屑が落ちていないか
・木の内側に空洞部、隙間、割れ等があるか
・土台及び床組接合部に割れ、欠損などがあるか
・漏水、湿り気、腐食
・蟻道の有無
※1.あくまで目視範囲での点検となります。無料にて床下全体の調査も実施可能です。
※2.収納庫を取り出して床下を目視します。事前に収納しているものを取り出しておいていただけますと点検がスムーズに行えます。
裏が雑木林なので心配していたN様ですが、白蟻被害はなくホッとされていました。白蟻予防には定期的に室内の換気をして床下の湿気を逃がす事がとても重要です！
｜壁・天井
・クロス張りの下地材(石膏ボード合板等)のひび割れ又は欠損があるか
・剥がれ等があるか
・複数の仕上げ材にまたがる割れ又は欠損があるか
【画像10】
和室のクロスは、以前 他業者で貼り替えしたそうですが、上記【画像10】でわかる通りクロスが浮いて剥がれていました。
【画像11】
上記【画像11】の天井部を見ていただくと雨漏りのシミ跡があります。他業者で施工した際、瓦に隙間が空いていて雨漏りしたのだとか。現在は修繕済との事。
【画像12】
上記【画像11.12】では、経年劣化により敷居スベリが剥がれているのを確認。
そして最後は2階居室からバルコニーへ出てチェックします。
｜軒天・バルコニー
・バルコニーの手すりぐらつき
・バルコニートップコートの沈み、欠損、腐食、剥がれ
・軒裏のひび割れ、剥がれ落ち、欠損、浮き、シミ跡
【画像13】
【画像14】
バルコニーの柵を乗り越え、ベランダ下のトタン部分の状態を確認。こういう場所は、プロにお任せしないとさすがに見れませんね！
約40分程度で点検は全て終了です。その場で簡単な報告と説明を行い、後日【点検記録シート】を書面でお届けします📝
点検を終えたN様に感想をいただきました🎤
「最初は家の中を見られるのは少し嫌だな…と思っていたのですが、担当のお二人が良心的で押し売りセールスの言葉もなく、こちらの質問に細かく丁寧に答えていただき大変参考になりました！」
N様、ありがとうございました！！
藤和建設株式会社は、住まいの点検・調査・お見積りなど無料で承っております。
お住いに関するお困り事、ご相談がございましたらお気軽にお問い合わせください！お客様のお住まいの『ホームドクター』として、より安心・安全・快適に暮らせるようスタッフ一同全力でサポートしてまいります。
無料点検のお申込みはお電話(📞0120-366-108）もしくは下記ご依頼フォームよりご依頼ください。
・お問い合わせ内容の項目に無料点検希望の旨をご入力ください。
・点検をご希望の住所とご連絡のつく電話番号をご入力ください。(例：ご実家の点検をご希望される場合はご実家の住所をご入力）
・無料点検依頼後に当社担当者より日時のご相談を含めたご連絡をさせていただきます。
ご依頼、お問い合わせをスタッフ一同、心よりお待ちしております！！
以上、スタッフ浅野でした☺
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藤和建設㈱は、所沢エリアを中心とした、新築一戸建て・増改築・リフォーム・土地販売を主な業務としている不動産会社で、西武池袋線狭山ヶ丘駅から徒歩2分のアットホームなお店です。お客様の大切なお住まいを、地域に密着した不動産会社である弊社スタッフが納得いくまで責任を持ってお手伝い致します！もちろん、ご購入後のアフターサービスも当社にお任せください。使いやすさを追求した間取り図を多数ご用意しておりますので、大切な時間を過ごした後のリフォームをお考えのお客様もお気軽にお申し付け下さい。ご希望の予算をお伺いし、ご要望にお応え致します。なお、未公開物件が閲覧できる無料会員登録は、お得な特典がいっぱいですので、是非ともご利用ください。
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もく いえ
木 のち 家
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